Стоимость, млн. руб.
от до
Расстояние, км
от до
Направление по шоссе
cбросить  Подобрать

Строительная компания в Серпухове
Новости
Ипотека на коттедж

Что нам стоит дом построить? А купить его что стоит? На первый взгляд много чего, однако, можно воспользоваться ипотекой, и тогда не придется копить на это всю жизнь. Остается только выяснить нюансы оформления кредита на коттеджи. 

Требуется коттедж!Купить жилой дом в ипотеку несколько сложнее, чем квартиру. Весь вопрос для банкакроется в ликвидности покупаемого с помощью кредитных средств объекта: по какой цене через несколько лет можно будет реализовать залог при необходимости, и будет ли на него спрос. Поэтому, в первую очередь, ипотека на коттедж – это повышенные требования к недвижимости.

«Требования разделяются на относящиеся к земельному участку и, собственно, к дому. В части земли это, как правило, земли населенных пунктов или сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, садоводства или личного подсобного хозяйства», – рассказывает начальник управления ипотечного кредитованияЮникредит Банка Алексей Мусатов.

Если говорить о самом коттедже, то, по словам Влады Невской, заместителя начальника управления ипотечного кредитования Альфа-Банка, каждый кредиторвыбирает параметры андеррайтинга (процесс анализа – прим.ред.) объекта залога в соответствии с собственной оценкой рисков. «В Альфа-Банке загородный коттедж, подходящий для оформления в кредит, – это законченное отдельно стоящее здание, пригодное для круглогодичного проживания, с оформленным правом собственности. Обязательно наличие в доме: отопления, электроснабжения, холодного водоснабжения и подъездной дороги, обеспечивающей круглогодичный подъезд к коттеджу посредством автомототранспорта», – делится эксперт.

Еще один фактор, который может повлиять на решение банка о выдаче займа, это материал, из которого построен дом. «Требования к деревянным домам более жесткие, чем к домам из других материалов. Считается, что срок эксплуатации таких домов меньше, чем кирпичных. Кроме того, очень высоки риски утраты залога, например, в случае, пожара и пр.», – поясняет господин Мусатов. Поэтому получить ипотеку на деревянный дом можно, но не в каждой кредитной организации. Все зависит от кредитной политики конкретно каждого банка.

Обращает внимание банк и на удаленность объекта от города. Так, по словам Алексея Мусатова, обычно кредитные организации устанавливают ограничения по отдаленности от регионального центра, чаще всего на уровне 50-100 км.

«Чем дальше от города находится объект кредитования, тем сложнее будет банку реализовать коттедж в случае возникновения необходимости продажи», – присоединяется к коллеге госпожа Невская.

В отличие от требований сама процедура оформления ипотеки на коттедж не отличается от ипотечного кредитования покупки квартиры. Правда, как отмечают в Юникредит Банке, следует принять во внимание то, что стоимость независимой оценки загородного дома существенно выше, чем для квартир. Для коттеджей она может составлять 10-15 тыс. рублей и более, тогда как для квартир – 4-5 тыс. рублей. Еще один нюанс – срок регистрации ипотеки, который также, как правило, больше и может достигать 30 дней.

Что же касается пакета документов, то он вполне стандартный. «Первоначальный пакет документов для оценки заемщика – стандартный для всех программ кредитования: заявление на кредит, паспорт, справка о доходах, трудовая книжка. В дальнейшем, после получения одобрения банка, заемщик на этапе подготовки к сделке дополнительно предоставляет в банк: копию паспорта продавца, правоустанавливающие документы на коттедж, свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю, передаточный акт, отчет об оценке, технический паспорт, кадастровый паспорт, выписку из ЕГРП», – перечисляет Влада Невская. 

Ликвидный расчетКредитование под залог домов в связи с их меньшей ликвидностью является более рискованным по сравнению с ипотекой на квартиру, соответственно, банки более сдержанно подходят к сумме таких займов.

«Как следствие банки готовы предоставлять кредиты под залог жилого дома с пониженным соотношением суммы кредита к стоимости предмета залога, в большинстве случаев сумма такого ипотечного кредита не превышает 70% от рыночной стоимости дома. В то время как под залог квартиры можно получить кредит в размере 80-90% от ее рыночной стоимости. Часто в кредитных программах банков включены надбавки в случае принятия в залог жилого дома (от 0,25 до 1-2%). В Юникредит Банке при залоге жилого дома процентная ставка увеличивается на 0,25%», – делится Алексей Мусатов.

Оформить кредит на коттедж можно разными способами. Например, в Альфа-Банке насчитывается четыре варианта. Стандартный – подразумевает оформление «Кредита на загородный дом (коттедж)» с первоначальным взносом от 40% и по ставке от 13,95%. Для сравнения классический кредит на квартиру подразумевает минимальный взнос на уровне 10%, а начальный уровень ставок – 12,55%.

«Если желаемая покупка – таунхаус, для его приобретения подойдет программа «Кредит на квартиру»: минимальный первоначальный взнос – 35%, процентные ставки аналогичны ставкам на классический кредит на квартиру», – рассказывает Влада Невская.

Еще один способ купить коттедж на заемные средства Альфа-Банка – это оформить нецелевой кредит под залог имеющейся квартиры, тогда первоначальный взнос составит 0%, а ставка – от 13,95%.В этом случае заемщику не придется оформлять приобретаемый коттедж в залог.

Последний, четвертый вариант подойдет не каждому заемщику. Речь идет о целевом кредите на строительство дачи/коттеджа в офисе партнеров банка (в числе которых компании, занимающиеся производством и продажей быстровозводимых домов) с минимальным первоначальным взносом в размере 20% и большим лимитом кредитования.

«В случае целевого кредита от заемщика требуется минимальное количество документов, и заявка рассматривается в более короткие сроки: от 1-го часа до 3-х дней», – комментирует Алексей Степанов, руководитель по развитию продаж и сети дистрибуции Альфа-Банка. 

Рынок предложенийКак отмечают эксперты, у большинства крупных банков, предоставляющих ипотеку, впродуктовых линейках имеется предложение по кредитованию коттеджей. Однако данные сделки, по словам Алексея Мусатова, носят единичный характер. «Статистика свидетельствует, что доля кредитов под залог домов не превышает 1 -3% в ипотечных портфелях банков», – говорит эксперт.

По мнению госпожи Невской, это связано с более низким в сравнении с квартирами спросом на коттеджи в кредит: «Клиенты стремятся, как правило, сначала обзавестись собственным жильем в городе, а затем уже подумать о загородном комфорте. В большинстве случаев коттедж строится на собственные деньги».

 

© 2010-2012 «ПоселковГид»
Для размещения информации о поселке, коттедже, участке отправьте нам заявку на почту или позвоните по тел.
(495) 665-07-75