Стоимость, млн. руб.
от до
Расстояние, км
от до
Направление по шоссе
cбросить  Подобрать

Строительная компания в Серпухове
Коттеджные поселки. Рублево-Успенское ш
Найдено 10 объектов

9 0
Коттеджный поселок расположен по Рублево-Успенскому направлению, на расстоянии 14
Рублево-Успенское 14 км.
8 0
Коттеджный поселок расположен в 9 км от МКАД по Рублево-Успенскому ш.В загородном поселке
Рублево-Успенское 10 км.
9 0
Элитный коттеджный посёлок Усадьбы Усово расположен в центре Рублёво-Успенского шоссе,
Рублево-Успенское 11 км.
12 0
На Рублево-Успенском шоссе расположился один из самых удачных проектов - «Лесное
Рублево-Успенское 20 км.
5 0
В одном из самых экологически чистых районов Подмосковья, в 26 км от Москвы, расположен
Рублево-Успенское 24 км.
5 0
Элитный коттеджный посёлок Жуковка XXI расположен в одном из самых престижных районов
Рублево-Успенское 9 км.
6 0
Элитный коттеджный посёлок Барвиха-XXI находится всего в 5 км от МКАД, что обеспечивает
Рублево-Успенское 5 км.
от 4.7 млн руб.
4 0
Электромощность: 15.00 кВтВодопровод: Скважина на весь поселокКанализация:
Рублево-Успенское 17 км.
от 10.5 млн руб.
4 0
Коттеджный посёлок «ПОЛЕСЬЕ», расположенный в 19 км от Москвы, является одним из красивейших
Рублево-Успенское 19 км.
от 44 млн руб.
4 0
В инфраструктуру поселка "Азарово" входит лесопарк 40 г., где устроены живописные прогулочные
Рублево-Успенское 20 км.
от 77.5 млн руб.


Рублево-Успенское шоссе.

 

Рублево-Успенское шоссе получило свое название от поселков Рублево и Успенское, между которыми проходило. Западная автомагистраль с давних пор ведет свою историю как место проживания когда-то царственных, а ныне правительственных особ. Здесь расположены дачи и загородные дома многих крупных деятелей политики, бизнеса и искусства. Порядок ценообразования, высокие темпы удорожания домов и исключительно элитная направленность сделали «Рублевку» не только знаменитой и популярной, но и позволили ей прочно занять топ-позицию в списке дорогих, престижных и, поистине, недосягаемых направлений.
Рублево-Успенское шоссе с точки зрения транспортной доступности обеспечивает жителям абсолютный комфорт: до центра Москвы отсюда можно добраться в короткие сроки. Качественное дорожное покрытие, минимум светофоров и хорошее освещение – его основные характеристики. Объекты загородной недвижимости сконцентрированы, в основном, на участке протяженностью около 30 км от МКАД: здесь сформировалось 80% всех проектов. Другим бесспорным преимуществом трассы является благоприятная экологическая обстановка района. Отсутствие производств и промышленных объектов сочетается с хорошими природными данными: многие коттеджи расположены в непосредственной близости от хвойного леса и берегов Москвы-реки.В структуре спроса на премиальные домовладения Рублево-Успенское шоссе уверенно занимает лидирующие позиции уже много лет. Именно на долю этого направления приходится наибольший процент сделок на объекты бизнес-класса и элит. Остальную часть дорогих реализованных объектов на первичном рынке делят между собой Минское и Новорижское шоссе. Авторитетность Рублевки давно не вызывает сомнений, и это как раз тот случай, когда репутация работает сама на себя: любой дом (и даже просто участок) здесь уже априори дорогой и престижный. Каждый, кто знаком с рынком «загородки», знает, что средний бюджет сделки в этом месте…гораздо выше среднего во всем Подмосковье. 
Коттеджный поселок «Западная Резиденция»

Проживание здесь стало признаком материального благосостояния и высокого положения в обществе. Фактически стоимость домовладения гарантирует единый социум. Сверхвысокая цена объясняется еще и ограниченностью ресурсов: в активной продаже в один момент времени находится относительно немного объектов. Вывод нового поселка равноценен «впрыску» в структуру предложения. Эта лимитированность дополнительно поддерживает и без того высокий уровень цен.Эксперты компаний Knight Frank, Ernst & Young и IntermarkSavills утверждают, что лидером по средней цене «квадрата» в люксовом сегменте Подмосковья является Минское шоссе (стоимость составляет порядка $8 тыс. при средней для Подмосковья $4,3 тыс.). Однако средний бюджет предложения выше всего именно на Рублево-Успенском шоссе – он оценивается в $5,5 млн, в то время как аналогичный показатель на Минском направлении равен $4,2 млн, на Новорижском - $2,4 млн.
Рублево-Успенское шоссе характеризуется определенной однородностью: здесь не встретить резкого разброса в сегментах и типах предложения. Общий вид портит разве что старый сектор, представленный в основном постройками 90-х годов. Большинство проектов можно смело назвать брендовыми, сочетающими в себе стиль жизни luxury с безопасностью и уединенностью проживания. Охрана, консьерж-сервис, благоустроенные общественные зоны, а иногда и подготовленные условия для работы (конференц-залы, например) – все эти элементы присутствуют в практически каждом проекте.Как правило, это поселки с небольшим количеством домовладений, масштабные проекты встречаются не часто. Еще одной особенностью направления является низкий процент предлагаемых к продаже земельных участков без обязательного подряда на строительство в рамках коттеджного поселка. Как правило, застройщики и девелоперы готовы идти навстречу клиенту в деле внесения изменений в уже существующий проект дома на этапе строительства. Потенциальный покупатель часто может незначительно видоизменить будущее домовладение, однако возможность самостоятельной застройки предлагают менее 10% всех поселков на Рублево-Успенском. Причина кроется в нежелании застройщика нарушать общую концепцию, архитектурный вид поселка. К тому же реализация готовых домов с участками всегда выгоднее для девелопера.  
Кто есть в составе?
Для удобства анализа мы разделили все проекты на группы в зависимости от расположения. Рублево-Успенское шоссе – федеральная двухполосная трасса длиной 30 км, так что первый микс составляют поселки, расположенные не далее 10 км от МКАД.Поселок «Park Vill Жуковка» (10 км) занимает участок площадью 40 га. Пропитанный духом английской классики, этот поселок  - один из немногих, который предлагает к продаже еще и земельные участки. Ограничением к застройке становится учет стилистики проекта. Минимальная цена земельного участка – 92 млн рублей. В пределах 10 км от МКАД расположен и поселок «Барвиха Хиллс» (8 км), предлагающий к продаже индивидуальные домовладения. Поселок полностью построен и готов к проживанию. Обычная стоимость варьируется в пределах 45 млн рублей, однако совсем недавно потенциальным покупателям был предложен дисконт – по условиям акции цена коттеджа составляла 36 млн рублей.Следующая группа проектов включает в себя тех, кто расположен на расстоянии от 10 до 20 км от МКАД. Так, Rubin Estate (15 км) предоставляет будущим жителям доступ сразу к 3 магистралям. Здесь реализуется 26 индивидуальных домовладений по цене от 50 млн рублей. Дешевле обойдутся дома в «Западной Резиденции» (19 км). Кроме того, здесь предлагается еще и формат таунхаусов. В настоящий момент действует специальное новогоднее предложение: 16,4 млн рублей – такова цена сблокированной секции. На продажу выставлены также 3 респектабельных усадьбы в поселке «Усадьбы Усово» (11 км). Цена – от 220 млн рублей. 
 
Коттеджный поселок «Усадьбы Усово»

Двигаемся дальше. В 27 км от МКАД построено 50 двухэтажных коттеджей усадебного типа в поселке «Лион». В зависимости от типа дома и размера участка цена колеблется от 30 и до 60 млн рублей. От 48,5 млн рублей стоят дома в поселке «Ричмонд» (24 км), примерно такая же ценовая вилка и в поселке с символичным названием «Успенка 21» - отсюда 21 км до столицы. В 30 км от Москвы расположен поселок Lipki Park, представляющий собой мультиформатный проект: здесь реализуются коттеджи, комфортабельные дуплексы и таунхаусы. Дуплексы в комплексе, окруженном с двух сторон лесом, стоят от 30 млн рублей, индивидуальные дома – от 60 млн рублей. Каждый покупатель становится членом клуба, получая доступ к развитой системе инфраструктуры.Высокий порог стоимости характерен не только для продажи/покупки недвижимости на Рублево-Успенском шоссе, но и для аренды жилых площадей. Спрос, кстати, тоже немалый. Единственным отличием  от рынка первичной покупки эксперты признают разнородность предложений: кроме особняков во временное пользование можно арендовать и коттеджи, таунхаусы, старые дома частного сектора. Стоимость ежемесячной платы в связи с этим может колебаться от нескольких тысяч долларов до $40-60 тыс. Как водится, самые дорогостоящие предложения по аренде сосредоточены в пределах первых 10 километров от МКАД.
Инфраструктура
Видимо, отсутствие обширной инфраструктуры в премиальных проектах уже можно выделить в устойчивую тенденцию. По крайне мере, когда речь заходит о фитнес-центрах, бассейнах и магазинах, то статистика свидетельствует, что такие объекты представлены менее чем в половине всех поселков. Частично это объясняется менталитетом местных жителей: высокие заборы – не единственный метод отгородиться от всех окружающих. Тот же бассейн и тренажерный зал вполне могут быть автономными единицами на каждом участке, общественная зона здесь не обязательна. Ну а магазины и супермаркеты в избытке представлены в пятиминутной транспортной доступности. Вот и получается, что все больше проектов стремиться сохранить атмосферу камерности и приватности (безусловно, минимальный инфраструктурный набор присутствует везде).  Хотя, конечно, есть и исключения. Так, на 29 км расположился поселок «Чигасово». При въезде находится ресторан, бар и бильярдная. Далее, на территории коттеджного поселка к услугам жителей спортивный комплекс с плавательным бассейном, двумя теннисными кортами, полем для минигольфа, баскетбольной и волейбольной площадками, а также медицинским кабинетом.Интересен пример поселка Lipki Park, где соблюден принцип территориального планирования open space, при котором высота заборов между участками не превышает 1,5 метров. Столь открытая концепция, тем не менее, не предусматривает общественной жизни на территории поселка: жителям доступно членство в загородном клубе «Величъ Country Club» (5 минут езды). Бассейн, спорт, SPA, ресторан, отель, боулинг, бильярд – вот неполный перечень составляющих этого комплекса. Многофункциональностью может похвастаться и семейный клуб «Николина Гора», расположенный на 25 км «Рублевки». 
 
Коттеджный поселок Rubin Estate

По аналогии с Новорижским шоссе, Рублево-Успенское предлагает жителям полный спектр всех услуг: образовательных, оздоровительных и досуговых. Развлекательная составляющая включает в себя Барвихинский водно-спортивный центр, центр «Жуковка», спортивно-развлекательный комплекс «Каток.Ру». Для самых маленьких – клуб «Твоя планета». В поселке Горки-10 Одинцовского района компания Swiss Realty Group открыла современный гипермаркет «Новый». Общая площадь четырехуровневого центра составляет более 4,6 тыс. кв. м. Здесь расположены предприятия службы быта, магазины, супермаркет. Среди крупных продуктовых магазинов шоссе следует отметить «Азбуку вкуса», «Ашан», «Перекресток».В районе несколько элитных частных школ, среди которых: «Жуковка», «Виктория», «Интерколледж», «ЭМ-СИКолледж», Барвихинская муниципальная школа. Нет недостатка и в ресторанах («Подмосковные вечера», «Династия» и др.), торговых галереях.Деревня Барвиха, расположенная на 9-ом километре, и деревня Жуковка, расположенная на 8-ом, являются двумя основными пунктами сосредоточения всех необходимых объектов городского уровня для комфортного круглогодичного проживания.***«Царская» дорога, вероятно, еще долгое время будет лидером покупательских предпочтений в премиум-сегменте. Здесь хватает торговых, спортивных, развлекательных и других необходимых для комфортной жизни объектов. Ассортимент жилых комплексов включает в себя и полностью укомплектованные поселки (напоминающие скорее мини-государство) с развитой инфраструктурой, и камерные проекты. Но, так или иначе, покупка домовладений близ президентской трассы на сегодняшний день доступна лишь VIP-персонам, бизнес-классу и элит.
Автор: Кира Майданюк
Источник: Poselkimsk.ru

 

© 2010-2012 «ПоселковГид»
Для размещения информации о поселке, коттедже, участке отправьте нам заявку на почту или позвоните по тел.
(495) 665-07-75