Стоимость, млн. руб.
от до
Расстояние, км
от до
Направление по шоссе
cбросить  Подобрать

Строительная компания в Серпухове
Коттеджные поселки. Калужское ш
Найдено 4 объектов

5 0
Коттеджный поселок «Никольские Озера» действительно уникальное место, расположенное
Калужское 32 км.
6 0
Возле большого озера, вблизи обширного хвойного бора, в 35 км от Москвы строится современный
Калужское 35 км.
от 1.2 млн руб.
12 0
Коттеджный поселок «Стольный» — жилой комплекс нового поколения, строящийся под сводами
Калужское 31 км.
от 2.3 млн руб.
6 0
Коттеджный поселок «Цветочный» - это участки без обязательного подряда на строительство
Калужское 25 км.
от 4 млн руб.


Калужское шоссе.

Исследование проведено департаментом маркетингового анализа Управляющей Компании «МАСШТАБ»


Калужское направление Московской области еще с 16 века стало излюбленным местом для отдыха дворянской знати и самых богатых жителей столицы. Село Остров (первый населенный пункт района, упомянутый еще в духовной грамоте Ивана Калиты) становится загородной резиденцией великих князей, а на месте нынешнего села Расторгуева располагались знаменитые охотничьи угодья царя Алексея Михайловича.

 

В 18-19 вв. недалеко от будущего центра Ленинского района – г. Видное – по проектам лучших архитекторов того времени строятся дворянские усадьбы – Царицыно, Вороново, Валуево, Михайловское. Летом здесь отдыхали Шереметевы, Салтыковы, Мусины-Пушкины, Волынские, Трубецкие. Имение и село Красная Пахра на 41 км Калужского шоссе в 18 веке было пожаловано другу Петра I – грузинскому царевичу Александру Арчиловичу, а затем усадьбу приобрели Салтыковы. До сих пор здесь сохранился липовый парк с искусственными прудами геометрической формы.

 

Здесь же, на Калужском направлении, расположен Государственный исторический заповедник «Ленинские горки» - старинная усадьба на берегу реки Пахры, в которой после революции и до самой смерти жил В.И.Ленин. С образованием в 1929 году Московской области здесь был создан район, названный Ленинским.

 

Во времена советской власти на Калужском направлении получали дачи и земельные наделы партийные деятели и творческая интеллигенция, строились санатории и базы отдыха на месте старинных имений и усадеб. Эти места полюбились не только политическим деятелям, но и писателям, художникам, ученым – на Калужском направлении очень много так называемых «стародачных поселков».

 

Динамичное развитие Ленинского района как престижного направления для жизни и отдыха предопределила благоприятная роза ветров. В Московском регионе преобладают юго-западные ветра, уносящие запахи и промышленные выбросы на северо-восток, создавая благоприятную экологическую обстановку. Именно поэтому по исторически сложившейся традиции северо-восток стал ремесленной, производственной частью города, а на юго-западе столицы строили дома самые богатые люди своей эпохи, и загородные владения предпочитали иметь в том же направлении. Сегодня эта традиция сохранилась: недвижимость Юго-Западного округа Москвы стоит на втором месте по популярности и уровню цен после Центра. Во время активного развития Московской области в 20 в. советское правительство также учло розу ветров и приняло стратегическое решение не строить на Калужском направлении промышленные предприятия.

 

Кроме того, на развитие направления повлияла и транспортная доступность. Калужское шоссе проложено на месте древнего торгового пути из Москвы на Калугу, Боровск, Верею – города, известные еще с 14 века как важные оборонительные рубежи Московского княжества. Здесь всегда были удобные дороги и хорошая экология.

 

Вдоль Калужской трассы нет и никогда не было крупных производственных предприятий, что благоприятно отразилось на экологии района. Вдоль шоссе чередуются луга и смешанные леса, которые пересекают реки Пахра, Десна, Сосенки, Поляницы, Нары и их притоки. Все здешние реки относятся к Окскому бассейну.

 

Самая высокая точка этой местности – водораздельный узел у деревни Кресты: 236 м над уровнем моря, а самая низкая находится в восточной части реки Пахры, ближе к Подольску – около 120 м над уровнем моря. Такое расположение водной системы максимально благоприятно для жизни – благодаря тому, что самая высокая точка находится практически в самом конце Калужской трассы, все реки на этом направлении текут из дальнего Подмосковья в сторону Москвы.

 

На Калужском направлении много родников с чистой питьевой водой приятного вкуса. В районе Шишкина леса, где разнообразный лиственный лес необычно чередуется с непроходимым хвойным – добывают качественную питьевую воду «Шишкин лес», которую сегодня пьют многие москвичи.

 

Одна из достопримечательностей направления – водопад «Радужный» на реке Наре недалеко от деревни Горки. Вобравший в себя воды многочисленных родников, водопад падает вниз с пятиметрового склона, а в его брызгах отражаются цвета радуги – отсюда и название.

 

Главной магистралью Калужского направления является, безусловно, одноименная трасса А101, которая продолжает Профсоюзную улицу, являясь самым коротким сквозным шоссе из всех основных подмосковных направлений. Его длина от МКАД до границы области – всего около 70 км. Эта автомагистраль не загружена грузовым и легковым транспортным потоком, имеет качественное дорожное покрытие и постоянно освещена в темное время суток вплоть до Московского малого кольца («бетонки»), расположенного в 30 км от МКАД. Те, кто не имеет личного транспорта, пользуются автобусами и маршрутными такси, курсирующими от станции метро «Теплый Стан» до большинства населенных пунктов шоссе.

 

Для тех, кто часто пользуется услугами аэропорта «Внуково» на Киевском шоссе, Калужская трасса подходит идеально. Аэропорт расположен достаточно близко для того, чтобы удобно и быстро добраться до него, и одновременно достаточно далеко, чтобы жителей Калужского направления не беспокоил шум самолетов. Киевское и Калужское шоссе связаны сетью дорог, поэтому время пути, к примеру, с берега «Десны» до «Внуково» - всего около 30 минут.

 

На протяжении всего Калужского «луча» нет железной дороги, что компенсируется налаженным движением по шоссе автобусов и маршрутных такси. Зато на этом направлении – меньшая плотность дачной застройки по сравнению с шоссе, где проходит железнодорожная трасса, что благоприятно влияет на экологию здешних мест.

 

Калужское направление всегда имело большой потенциал для развития рынка загородной недвижимости и строительства домов и дач за счет местных пансионатов. Вот только некоторые из них: база отдыха «Ватутинки» при Управлении делами президента РФ, известный санаторий «Десна», специализирующийся на лечении заболеваний сосудов и позвоночника, оздоровительный комплекс «Валуево», дом отдыха в старинной усадьбе Вороново, на территории которого сохранился огромный (свыше 30 га) парк с пейзажной планировкой и каскадом прудов, базы отдыха «Архангельское» и «Воскресенское», при которых имеются теннисные корты, конноспортивные клубы, сауны, бассейны, салоны красоты, рестораны, кинозалы, бильярдные и горнолыжные трассы. Инфраструктура этих объектов стала хорошим стимулом для развития коттеджного строительства и определила существующую географию расположения лучших поселков на Калужском шоссе.  

 

Для любителей активного отдыха – спортивная база ЦСКА и конно-спортивный клуб в городе Троицке, где также расположены все необходимые магазины, много престижных школ и хороших детских садов.

 

Ближе к Москве, в районе пересечения МКАД и Калужского шоссе, находятся сразу четыре крупных торговых центра – продуктовый магазин Ашан, магазин IKEA, торгово-развлекательный центр МЕГА и магазин для дома и сада OBI. Здесь можно купить практически все – от булавки до дивана. По другую сторону Калужского шоссе – один из самых больших в Москве рынков строительных материалов.

 

Рынок коттеджных поселков Калужского направления.

  

Структура предложения

 

На рынке недвижимости Калужского направления в пределах 30 км от МКАД в настоящее время представлено 45 коттеджных поселков, однако только 28 из них сегодня формируют первичный рынок данного направления.

 

Название

Объектов

Тип объекта

От МКАД

Срок сдачи

1. 

Альпийская деревня

25

Коттеджи

8 км

готов

2. 

Антоновка

179

Участки с подрядом/

 без подряда

10 км

2008 г.

3. 

Бельгийская деревня

88

Коттеджи

8 км

4 кв. 2006г.

4. 

Березовый лес

24

Коттеджи

25 км

готов

5. 

Вау! Тутинки

33

Участки с подрядом

15км

готов

6. 

Вау! Тутинки 2

48

Коттеджи/без подряда

15км

2008 год

7. 

Времена года/ весна

27/10

Коттеджи/таунхаусы

9 км

4 кв. 2006г

8. 

Десна-2

60

Коттеджи/участки с подрядом/Участки без подряда 

20 км

4 кв. 2006 г

9. 

Дубровка

750

Таунхаусы

6 км

2008 г.

10.            

Европейская деревня-4

138

Участки с подрядом

29 км

2 кв. 2008г.

11.            

Ели

4

Таунхаусы

15

готов

12.            

Зеленый хуторок

6

Коттеджи

28 км

готов

13.            

Зеленые холмы

61

Участки без подряда

24км

4кв. 2006г.

14.            

Ильичевка

110

Коттеджи

20 км

4 кв. 2006 г

15.            

Лесная поляна

41/25

Таунхаусы/без подряда

2 км

4кв. 2006г

16.            

Лукоморье

19

Коттеджи

4 км

готов

17.            

Ново-Спасское

200

Участки с подрядом

20 км

готов

18.            

Ново-Троицкое

60/27

Коттеджи/таунхаусы

18 км

готов

19.            

Ново-Троицкое-1

25

Коттеджи

25 км

3 кв. 2007г

20.            

Поливаново

50

Коттеджи

22 км

4 кв. 2006г

21.            

Потапово

1600

Коттеджи/таунхаусы

7 км

3 кв. 2007 г

22.            

Президент

91

Участки без подряда

8 км

4 кв. 2008г

23.            

Сенатор-клуб

9/44

Коттеджи/таунхаусы

12 км

4 кв. 2007 г

24.            

Соловьиная роща

50/14/2

Коттеджи/таунхаусы/

участки без подряда

4 км

1 кв. 2008

25.            

Старая Пахра

24

Коттеджи

25 км

2006 г

26.            

Стародачное

34

Коттеджи

23 км

готов

27.            

Фоминское

300

Участки без подряда

18 км

2007

28.   

Levitan

19

Коттеджи

19 км

4 кв. 2007г

 

Калужское направление всегда было ориентировано на покупателей с доходами выше среднего, поэтому неудивительно, что поселки бизнес-класса здесь представлены в большей степени – больше половины представленных на первичном рынке поселков принадлежат к среднему ценовому сегменту. Дорогие поселки стали строиться на Калужском направлении относительно недавно, поэтому в структуре предложения этот сегмент занимает второе место. Меньшей популярностью среди девелоперов пользуются поселки эконом-класса по причине низкой рентабельности таких проектов.

 

Структура предложения по типу  коттеджных поселков

Элит-Класс - 32%

Бизнес-класс - 58%

Эконом-класс - 10%

 

Удаленность от МКАД

Основная часть покупателей загородной недвижимости бизнес-класса ориентируются на постоянное проживание за городом, поэтому при покупке дома они, как правило, выбирают оптимальное расстояние от Москвы – 10-30 км. Такая удаленность дома от города одновременно позволяет рассчитывать на благоприятную экологию, и в то же время не создает неудобств при ежедневных поездках в город.

 

Коттеджные поселки практически равномерно распределены вдоль Калужской трассы в пределах 30 км от МКАД, и все же значительная часть (почти 40%) объектов расположена в пределах 10 км от Москвы.

 

Структура предложения  коттеджных поселков по удаленности от  МКАД:

- до 10 км - 39%

- 11-20 км - 25%

- 21-30 км - 36% 

  

Типы объектов продаж

 

Основным объектом продаж в коттеджных поселках на Калужском направлении являются коттеджи – более 60% от общего объема предложения. В данном случае структура предложения гармонично отвечает структуре спроса – в основном покупатели загородной недвижимости уже имеют квартиру в городе, и поэтому стремятся приобрести именно отдельно стоящий дом с участком земли, или участок без подряда для самостоятельного строительства дома. Неудивительно поэтому, что вторым по популярности типом объекта продаж являются участки без подряда – почти 30%.

  

Структура предложения коттеджных поселков по типу объекта продаж

- коттеджи- 64%

- таунхаусы - 25%

- участки с подрядом - 18%

участки без подряда - 28%

  

Структура предложения коттеджных поселков по типу объекта продаж в зависимости от удаленности от МКАД

до 10 км

- коттеджи- 21%

- таунхаусы - 18%

- участки с подрядом - 4%

- участки без подряда - 15%

11 - 20 км

- коттеджи- 21%

- таунхаусы - 11%

- участки с подрядом - 15%

- участки без подряда - 11%

21 - 30 км

- коттеджи- 21%

- таунхаусы - 0%

- участки с подрядом - 4%

- участки без подряда - 4%

 

Инфраструктура

Качественные изменения на рынке загородной недвижимости, связанные с увеличением требований покупателей к недвижимости, ужесточением конкуренции и общим развитием рынка, стимулировали улучшение качества коттеджных поселков. Девелоперы сегодня не только продумывают архитектурную концепцию загородных домов, но и внутреннюю структуру поселка. И, если раньше для большинства покупателей месторасположение и качество строительства поселка являлись приоритетными при выборе дома для жизни, то сегодня многие уделяют особое внимание инфраструктуре поселка. Особенно критично оценивают это конкурентное преимущество люди, которые намереваются постоянно жить за городом. Успешные девелоперские компании стараются не только предоставить всю необходимую для проживания за городом инфраструктуру, но и ввести новые необычные элементы, способные стать хорошим конкурентным преимуществом и выделить объект на рынке.

 

Всего 11% поселков на Калужском направлении ограничиваются минимальной необходимой инфраструктурой. Основная масса объектов – 43% - обладают развитой инфраструктурой, обеспечивающей комфортное и удобное проживание для владельцев домов. Необходимой инфраструктурой обладают 32% поселков, изобильной - 14%.

 

Минимальная: охрана, детская площадка, прогулочная зона.

Необходимая: магазин, кафе, система безопасности, спортивная площадка.

Развитая: спортивный комплекс, бассейн, аптека, ресторан, служба быта, детсад.

Изобильная: конюшня,  эллинг,  кинозал, гостиница,  автосервис, яхтклуб, лодочная станция и т.д.

 

Таблица 1. Инфраструктура коттеджных поселков

  

Название коттеджного поселка

Уровень инфр-ры

Инфраструктура

1.     

Альпийская деревня

Развитая

Общественный бассейн, детская площадка, мини-магазин, рум-сервис, детский сад, фитнес-центр поселка РАО

2.     

Антоновка

Развитая

Кафе на берегу речки, клуб с баром, бильярд, велосипедные дорожки, теннисные корты, спортивные площадки, очень богатая инфраструктура для детей

3.     

Бельгийская деревня

Изобильная

Культурно-досуговый центр, кафе, ресторан, детсад, 2 теннисных корта, спорт площадки, лодочная станция, эллинг, общественный пляж.

4.     

Березовый лес

Необходимая

Мини-маркет, другая инфраструктура возводится по желанию ТСЖ

5.     

Вау! Тутинки

Развитая

Магазин, спортивный центр, детская площадка, развлекательный центр, бассейн

6.     

Вау! Тутинки 2

Развитая

Магазин, спортивный центр, детская площадка, развлекательный центр, бассейн

7.     

Времена года/ весна

Необходимая

В поселке планируются административное здание, детская площадка, магазин

8.     

Десна-2

Изобильная

комплекс 4500 кв.м., магазины, минигостиница, медкабинет, ресторан, кафе, бар, бильярд, служебные помещения, зимний бассейн, сауна, солярий, спортзал.

9.     

Дубровка

Развитая

Магазин, кафе спортивный центр, салон красоты

10. 

Европейская деревня-4

Минимальная

Детские игровые и спортивные площадки

11.   

Ели

Необходимая

Магазин, детские игровые площадки, охрана

12.   

Зеленый хуторок

Минимальная

Охрана, прогулочная зона

13.   

Зеленые холмы

Необходимая

Охрана, прогулочная зона

14. 

Ильичевка

Изобильная

Собственная: на территории (при въезде) многофункциональный центр (320 кв.м) с магазином и баром-рестораном на 1 этаже, аварийно-эксплуатационными службами, автомойка, 2 детские площадки, оборудованная спортивная площадка.

15. 

Лесная поляна

Необходимая

Административное здание, детская площадка, гостевая парковка, магазин

16. 

Лукоморье

Минимальная

Детская площадка

17. 

Ново-Спасское

Развитая

Культурно - оздоровительный центр, магазин, ресторан, прогулочные зоны с детскими и спортивными площадками

18. 

Ново-Троицкое

Развитая

Культурно - оздоровительный центр, магазин, ресторан, прогулочные зоны с детскими и спортивными площадками.

19. 

Ново-Троицкое-1

Развитая

Культурно - оздоровительный центр, магазин, ресторан, прогулочные зоны с детскими и спортивными площадками.

20. 

Поливаново

Необходимая

Магазин, кафе, детская площадка

21. 

Потапово

Развитая

Магазины, аптеки, школа, детский сад, спорткомплекс, автобусный маршрут.

22. 

Президент

Развитая

Досуго-развлекательные и бытовые комплексы, закрытые пляжные зоны

23. 

Сенатор-клуб

Развитая

 Высококлассное круглосуточное медицинское обслуживание, спортивно-оздоровительный комплекс, крытый бассейн, теннисные корты, площадки для баскетбола, волейбола, тренажерный зал, солярий, джакузи, сауны, лыжная база

24.   

Соловьиная роща

Необходимая

Магазин, детская площадка, рядом магазины МЕГА, АШАН

25. 

Старая Пахра

Изобильная

Парковая зона, корт, бассейн, лодочная станция, пляж, полный спектр медико-санаторных услуг, магазины.

26. 

Стародачное

Необходимая

охраняемая территория поселка включает в себя общественный центр, в котором размещены: детская игровая комната, бильярдная, бар, мини-маркет. 

27. 

Фоминское

Развитая

Магазины,  комплекса бассейн ( 25м ,4 дорожки), гимнастический зал, кинозал, игровой зал (21х42м) для большого тенниса, минифутбола, баскетбола, волейбола, гандбола, тренажерный зал

28. 

Levitan

Необходимая

Магазин, детская площадка, набережная, прогулочная зона

 

Стоимость объектов.

Самым дорогим объектом  недвижимости на Калужском направлении считается коттедж в поселке – он занимает более трети предложения (39%) в сегменте более $1 млн. и также более трети предложения (43%) в сегменте от $500 тыс. до $1 млн. Таунхаусов стоимостью более $1 млн. на данном направлении нет.

 

Таблица 2.Структура предложения объектов продаж коттеджных поселков в зависимости от стоимости

  

Тип объекта

До 500 тыс. $

500 тыс. - 1 млн. $

Более 1 млн. $

Коттедж

6

21%

12

43%

11

39%

Таунхаус

5

18%

4

15%

-

-

Участок с подрядом

3

11%

2

7%

2

7%

Участок без подряда

6

21%

1

4%

3

11%

  

  

Площадь дома

 

Основную часть предложения на Калужском шоссе занимают большие дома – от 300 до 700 кв.м. На такой площади размещаются комнаты, необходимые для комфортной загородной жизни целой семьи – несколько спален, кухня, столовая, гостиная, кабинет, подсобные помещения.

 

Треть предложения занимают средние по площади дома размером 300-400 кв.м., а вот слишком большие здания (более 700 кв.м.) занимают только 18% от общего объема предложения, так как требуют соответствующих затрат на приобретение, содержание и обслуживание.

 

Структура предложения по площади домов

до 300 кв.м - 43%

300-700 кв.м. - 61 %

более 700 кв.м. - 18 % 

 

Качество строительства

 

Большая часть застройщиков на Калужском направлении при возведении дома используют кирпич в качестве оптимального по цене и качеству строительного материала. Другие строительные материалы, такие как монолит и ПББ, пользуются меньшей популярностью. Небольшая доля поселков среди своих объектов выставляет на продажу деревянные дома, вызывающие в последнее время интерес со стороны потенциальных потребителей. Предложение домов, построенных по канадской технологии, на рынке недвижимости данного направления отсутствует.

  

Структура предложения по используемым строительным материалам

кирпич - 78%

монолит - 26%

пбб -12%

дерево - 9%

сендвич -0%

 

Размеры поселков

 

В основном на Калужском направлении строятся поселки небольшой площади – в пределах 20-30 гектар, с относительно небольшим количеством объектов (до 100). Но в последнее время можно отметить тенденцию к укрупнению поселков за счет покупки близлежащих земель и увеличения масштабности новых проектов. Так, поселок «Антоновка», расположенный в 10 км по Калужскому шоссе, расположился на территории 154 гектара. На его территории будет построено 182 коттеджа.

 

Структура предложения по площади поселка

до 20 га - 50 %

20-40 га - 29%

боле 40 га - 21%

 

Структура предложения по количеству объектов

до 100 -75%

100-300 объектов - 18%

более 300 - 7%

 

Внутренняя отделка дома.

Преобладающее количество застройщиков продают дома без внутренней отделки дома, оставляя декор на усмотрение покупателя. Практически половина всех коттеджных поселков имеют среди своих объектов дома под чистовую отделку. И лишь небольшая доля поселков предлагает дома, полностью готовые к проживанию.

 

Структура предложения  коттеджных поселков по внутренней отделке дома

без отделки - 60%

под чистовую - 47%

под ключ - 10%

 

Стадия готовности

Подавляющее большинство проектов, представленных по Калужскому шоссе, находятся в стадии строительства. Только 32% от общего объема предложения – поселки с домами, полностью готовыми к проживанию. Это говорит о том, что в основном девелоперы выводят на рынок проекты еще на начальном этапе строительства, и, при удачно выбранной концепции, к сроку сдачи поселка основная масса всех участков оказывается распроданной.

При этом 42% строящихся поселков планируют завершить строительство уже к концу этого года, а 36% проектов будут построены в 2007. Остальные будут сданы в 2008 году. Это значит, что, если в ближайшее время не будет объявлено о новых проектах, в скором времени объем предложения на Калужском направлении серьезно сократится.

 

Структура предложения коттеджных поселков по стадии готовности

строится 68%

готов к проживанию -32%

 

Структура предложения   по сроку сдачи коттеджных поселков

2006 г. - 42%

1-е полугодие 2007 г. - 10%

2-е полугодие 2007 г. - 26%

2008 г. - 22%

 

Анализ спроса

Основную часть непосредственных покупателей составляют мужчины в возрасте от 35 до 54 лет и женщины в возрасте от 35 до 44 лет.

 

Следует отметить, на разных этапах процесса покупки покупательское поведение мужчины и женщины совершенно различны. Так, если решение о необходимости покупки загородного жилья принимается супругами совместно, то при поиске и просмотре вариантов большую роль играет жена, а окончательный выбор обычно остается за мужем.

 

Структура спроса по типу строения

- коттеджи- 10%

- таунхаусы - 10%

- участки с подрядом - 30%

- участки без подряда - 50%

 

В структуре спроса на  загородную недвижимость лидируют участки без подряда и участки с подрядом. Равные доли совокупного спроса разделили между собой  коттеджи и таунхаусы.

 

Структура спроса по площади земельного участка

до 15 соток - 0

15-30 соток - 50 %

30-50 соток - 35 %

50-100 соток - 15 %

от 100 соток - 0%

 

Для таких объектов загородной недвижимости как  участки с подрядом или без подряда наиболее распространена площадь размером от 15 до 50 соток. Меньшей популярностью  среди потенциальных покупателей пользуются участки размером менее 15 и более 50  соток.

 

Структура спроса по варианту разработки проекта дома

Основная масса потенциальных покупателей при строительстве дома  в коттеджном поселке планируют использовать собственный проект. Отдать ответственность за разработку проекта компании-застройщику готовы 35% респондентов. 25 % опрошенных не придают этому вопросу особого значения и готовы принять любой вариант разработки проекта.

 

Перспективы

Главная особенность Калужской трассы – гармоничность. Развитие строительства здесь всегда шло размеренно, а главное - выверено. В былые времена землям этого направления удалось избежать раздела на дачные участки по шесть соток, поэтому сегодня здесь существуют все условия для масштабной застройки. Но и помимо этого есть несколько причин, благодаря которым Калужское направление еще долго будет входить в тройку лидеров цены, спроса и популярности среди всех Подмосковных направлений.

 

Направление логично продолжает деловую часть Москвы (юго-запад), где сосредоточено большинство офисных центров, а также престижную юго-западную часть, где расположено много качественного жилья, поэтому покупатель коттеджа в этом направлении – как правило, бизнесмен с доходами выше среднего. Также стоит отметить дорогу – современную многополосную трассу с хорошим покрытием и отсутствием пробок, не загруженную большегрузным транспортом, с освещением вплоть до Троицка. Попасть в пробку здесь можно лишь в выходные дни при выезде или въезде в столицу. Однако стоит учесть, что добраться сюда могут лишь владельцы собственных авто, так как по всему лучу Калужской трассы нет железной дороги.

 

Отсутствие железнодорожных путей и крупных промышленных предприятий – только плюс для экологии района. Здесь нет больших открытых водохранилищ, но в реках и лесных озерах до сих пор можно наловить карпов и карасей. Все реки принадлежат к Окскому бассейну, а наибольшей популярностью пользуются Десна, Пахра и Сосенка. Кроме того, здесь есть множество родников с чистой питьевой водой. Крупный город здесь всего один – Троицк, а смешанные леса вкупе с многочисленными родниками и речками объясняют, почему в своё время здесь были построены пансионаты и санатории.

 

В целом Калужское направление – один из наиболее перспективных сегментов загородного рынка для активного и качественного строительства. Территория с большими лесными участками, множеством рек и озер, прекрасной инфраструктурой и удобной трассой является идеальным местом для комплексного, концептуального освоения. А множество санаториев, старинных усадеб, памятников архитектуры, спортивных центров, а также научных и образовательных объектов – все это позволяет району претендовать на звание самого экологически чистого и интеллигентного направления Подмосковья.

 

исследование проведено департаментом маркетингового анализа Управляющей Компании «МАСШТАБ»

 

© 2010-2012 «ПоселковГид»
Для размещения информации о поселке, коттедже, участке отправьте нам заявку на почту или позвоните по тел.
(495) 665-07-75