Стоимость, млн. руб.
от до
Расстояние, км
от до
Направление по шоссе
cбросить  Подобрать

Строительная компания в Серпухове
Коттеджные поселки. Дмитровское ш
  • 1
  • 2
Найдено 39 объектов

13 0
Одиссей Ривер-клаб предлагает в собственность и в аренду комфортабельные коттеджи
Дмитровское 100 км.
9 0
Жилой комплекс Удино расположен в Дмитровском районе Московской области, в 30 км от
Дмитровское 31 км.
5 0
Цена земельных участков от (за сотку) 105000 руб.Цена земельных участков по (за сотку)
Дмитровское 45 км.
16 0
«Спортвиль» это новый коттеджный поселок на Дмитровском шоссе для комфортной жизни.
Дмитровское 45 км.
1 0
Коттеджный поселок Smartville Дмитровка расположен на живописной поляне недалеко от
Дмитровское 40 км.
9 0
Жилой комплекс «Мечта» состоит из четырех участков земли общей площадью 260 га и располагается
Дмитровское 23 км.
7 0
Коттеджный посёлок Новая дача отличается выгодным расположением - он находится в 40
Дмитровское 40 км.
5 0
Коттеджный посёлок Александровская слобода находится на территории горнолыжного
Дмитровское 45 км.
10 0
Цена КВАРТИР, - от (руб.) 8 737 200Цена таунхаусов, - от (руб.) 20 742 540 Площадь КВАРТИР, - от (кв.
Дмитровское 1 км.
5 0
Коттеджный поселок «Премьер Дмитровка» располагается в Дмитровском районе Московской
Дмитровское 35 км.
3 0
Форест Вилль находится в 20 километрах от МКАД по Дмитровскому шоссе в одном из самых
Дмитровское 20 км.
4 0
Поселок строится на поляне, в окружении живописного хвойного леса. Территория «Сурмино-3»
Дмитровское 39 км.
от 0.5 млн руб.
4 0
Электромощность: 10.00 кВтВодопровод: Не предусмотренГазопровод: МагистральныйОтопление:
Дмитровское 47 км.
от 1.1 млн руб.
6 0
Коттеджный посёлок Лесной островок находится в 41 км от МКАД по Дмитровскому
Дмитровское 41 км.
от 1.2 млн руб.
2 0
Местоположение Коттеджный поселок расположен в месте слияния реки Эра и Волги.
Дмитровское 170 км.
от 1.2 млн руб.
4 0
Электромощность: 10.00 кВтВодопровод: ЦентральныйКанализация:
Дмитровское 44 км.
от 1.3 млн руб.
9 0
Всего в комплексе, территория которого 10 га, будет построено 23 коттеджа, 46
Дмитровское 100 км.
от 1.5 млн руб.
4 0
Коттеджный поселок "Дмитровское полесье" расположен на севере Подмосковья в 56 километрах
Дмитровское 56 км.
от 1.7 млн руб.
10 0
Жилой комплекс «Дубна ривер клаб» располагается в 100 км от Москвы по Дмитровскому
Дмитровское 100 км.
от 1.7 млн руб.
4 0
Водопровод: В перспективеКанализация: В перспективеГазопровод: В перспективеОтопление:
Дмитровское 38 км.
от 1.8 млн руб.
4 0
Жителям поселка "Времена года-2" не придется
Дмитровское 37 км.
от 1.8 млн руб.
4 0
Электромощность: 7.00 кВтВодопровод: ЦентральныйКанализация:
Дмитровское 40 км.
от 1.9 млн руб.
4 0
Электромощность: 7.00 кВт Водопровод: Скважина на весь поселок Канализация: Септик
Дмитровское 39 км.
от 2 млн руб.
4 0
Новый коттеджный поселок "Лесной родник-4" строится недалеко от Москвы - в 39 км от МКАД
Дмитровское 40 км.
от 2 млн руб.
  • 1
  • 2


Дмитровское шоссе.

На текущий момент Дмитровское шоссе входит в пятерку лидирующих направлений на рынке загородной недвижимости в Московской области по количеству реализуемых поселков, концентрируя около 9 % всего предложения загородной недвижимости (чуть менее 70 поселков). Первые места традиционно делят Новорижское и Рублевское шоссе (21 % и 20 % предложений соответственно), затем Киевское направление, в последние 5-6 лет уже традиционно растет роль Калужского шоссе (%) в связи с благоприятными природно-видовыми характеристиками, достаточно удобным сообщением с основной территорией Москвы.

По сравнению с Московской областью в целом, на Дмитровском направлении предлагается меньше участков в поселках без организованного подряда (44 % против 71 % по области), зато повышена доля проектов с классической коттеджной застройкой (42 % против областных 12 %). Роль проектов с таунхаусами и смешанной застройкой становится совсем незначительной. Такие проекты представляют собой альтернативу городской квартире, а покупатели данного типа жилья в большей степени ориентированы на ежедневные поездки в Москву. Однако несмотря на намеченную в ближайшем будущем реконструкцию (начало работ в 2012 году), Дмитровское шоссе является достаточно загруженной трассой, в особенности в ближнем радиусе (до 10 км от МКАД), что препятствует росту спроса на жилье подобного формата.

Если рассматривать проекты, реализуемые с подрядом, то чуть менее половины поселков (46%) сосредоточено в бизнес-сегменте. По сравнению с Подмосковьем в целом, роль поселков эконом-класса постепенно уменьшается, уступая бизнес- и элитному формату. Последние тяготеют к уникальным для Подмосковья ландшафтам на фоне «большой воды». Роль Дмитровского направления как места для премиум-резиденций неуклонно возрастает в связи с истощением территорий для застройки на вышеупомянутых западных направлениях.

Распределение предложения в зависимости от расстояния от МКАД выглядит следующим образом: более 80% организованных коттеджных поселков, активно продвигаемых на рынке, расположены на расстоянии 10-50 км, чуть менее 3% непосредственно примыкают к МКАД, остальные находятся за 50-километровой чертой. Основная часть поселков сконцентрирована в зонах 20-30 и 40-50 км от МКАД. Здесь выходят на первый план основные факторы притяжения: «большая вода» Клязьминского, Пестовского и Икшинского водохранилищ в первой зоне и зимняя спортивная инфраструктура, обусловленная гористым рельефом отрогов Клинско-Дмитровской гряды, во второй.

Предложения элит-класса сосредоточены в основном на берегу и в окрестностях крупнейших водохранилищ (20-30 км от МКАД). Поселки эконом-класса впервые появляются на расстоянии 10-20 км, основная же масса предложений этого сегмента позиционируется как жилье для людей, предпочитающий активный отдых, и располагается на расстоянии 30-50 км, где главенствующим фактором является близость к горнолыжным курортам. Классический бизнес-класс распределен по зонам практически равномерно – его доля чуть меньше только в зоне 30-40 км (у «малой бетонки»).

Удаленность от МКАД играет роль и при выборе формата застройки поселка. Так, предложения в ближнем поясе (до 20 км) практически полностью представлены коттеджными поселками, тогда как участки без подряда предлагаются в более «экономных» сегментах, расположенных на большем расстоянии от Москвы. Особенно велика доля участков без подряда в «горнолыжном» 40-50-километровом поясе – 60 % всех предложений здесь приходится на них.

Разделение на зоны позволило выявить точки тяготения поселков различного формата. Примерно для 40 % предложений главным центром притяжения становится горнолыжная инфраструктура; еще для 25 % - «большая вода» многочисленных живописных водохранилищ. Шоссе, обеспечивающие дополнительную транспортную доступность (Рогачевское и «малая бетонка»), становятся третьим важным фактором (23 % поселков).

Цены на объекты в зависимости от сегмента предложения варьируются достаточно сильно. Так, коттедж эконом-класса на расстоянии 30-50 км площадью в 150-250 кв.м обойдется в 5-9 млн. руб.; бизнес-класса – в 12-25 млн. руб., а цены на элитную недвижимость начинаются от 30 млн. руб. Правда, площади коттеджей в этом случае будут составлять уже от 500 до 1000 кв. м. Земельные участки без подряда – гораздо более экономичный вариант. Стоимость 1 сотки земли на расстоянии 20-40 км от МКАД в среднем составляет 300-550 тыс. руб., а на большем удалении цена падает до 130-180 тыс. руб. за сотку. Впрочем, встречаются и участки со стоимостью 55 тыс. руб. (стоимость коммуникаций оплачивается отдельно) – правда, на расстоянии более 50 км от МКАД и не граничащие ни с водой, ни с лесом.

Стоит заметить, что поселки значительно различаются и по количеству реализуемых объектов. Самые масштабные проекты концентрируют до 400-500 объектов (домов, таунхаусов или участков) и чаще всего реализуются в формате смешанной застройки. В самом популярном на данном направлении виде застройки – коттеджной – лидерами по числу реализуемых объектов являются 3 проекта, идущие со значительным отрывом от остальных. Один из них – поселок «Новые Вешки» - непосредственно примыкает к Москве, а плюсом двух других – «Пестово» и «Vita Verde» - является близость к «большой воде».

Каждый из поселков имеет свою специфику. Так, Vita Verde застраивается только домами в итальянском стиле, даже улицы здесь имеют итальянские названия; «Пестово» воспроизводит атмосферу морского курорта; «Новые Вешки» являются примером совмещения городского образа вблизи столицы с загородной комфортабельностью. Все поселки достаточно высокой степени готовности. Половина домов в поселках уже заселены, а в новых очередях, которые находятся в процессе строительства, представлены также форматы менее дорогостоящего жилья. В Vita Verde это дуплексы на две семьи, в Пестово – проект «Пестово Life» с участками небольшой площади, в «Новых Вешках» – 4 малоэтажных многоквартирных дома.

Наиболее демократичной оказалась ценовая политика поселка Vita Verde. При этом поселок расположен в комфортной доступности от Пяловского водохранилища с развитой инфраструктурой - яхт-клубами, пляжами, ресторанами, - и полностью соответствует стандартам бизнес-класса.

Среди поселков встречаются и те, дома в которых не выставляются на продажу, а сдаются внаем. С одной стороны, это свидетельствует о низкой ликвидности недвижимости данного типа для продажи. С другой стороны, аренда подразумевает постоянное проживание, поэтому зачастую такие поселки отличаются лучшей транспортной доступностью. В качестве примера можно привести поселок «Forest Ville», расположенный в 20 км от МКАД. В нем реализуется 85 участков, часть из которых сдается в аренду. Цены на аренду коттеджа площадью 150 – 200 кв. м располагаются в диапазоне от 60 до 110 тыс. руб. в месяц.

Итак, были выделены основные особенности загородной недвижимости Дмитровского направления. В целом, тенденции увеличения его значимости, особенно в бизнес-сегменте, будут сохраняться, а уникальный ландшафт останется его неоспоримым преимуществом. В рамках программы г. Москвы «Развитие транспортной системы на 2012-2016 гг.» будет осуществлена реконструкция наиболее загруженного участка Дмитровского шоссе от МКАД в сторону области протяженностью более 5 км. Среди прочего планируется строительство 2-уровневой транспортной развязки на пересечении с Долгопрудненским шоссе (срок сдачи – 2013 г.), создание 3-уровневой развязки на МКАД и еще двух развязок - для связи с поселком Северный и деревней Грибки (всё – к 2014 г.). Таким образом, реконструкция Дмитровского шоссе, которая должна начаться в ближайшие месяцы, улучшит транспортную доступность и, несомненно, будет способствовать росту спроса на загородную недвижимость на этом уникальном для Подмосковья по степени концентрации рекреационных объектов направлении.

Текст предоставлен ФСК «Лидер»

 

© 2010-2012 «ПоселковГид»
Для размещения информации о поселке, коттедже, участке отправьте нам заявку на почту или позвоните по тел.
(495) 665-07-75