Стоимость, млн. руб.
от до
Расстояние, км
от до
Направление по шоссе
cбросить  Подобрать
Специальные предложения
 
Живописное место .Поселок граничит с Ульяновским лесопарком. Территория поселка ,
Киевское 7 км.
от 6.8 млн руб.
 
Поселок расположился в 30км от МКАД по Калужскому
Киевское 30 км.
от 2.2 млн руб.
 
Элитный поселок «Европа» - находка для ценителей уединенного образа жизни и комфорта
Новорижское 22 км.
от 15 млн руб.
Новости
20.09.2012
Что нам стоит дом построить? А купить его что стоит? На первый взгляд много чего, однако, можно воспользоваться ипотекой, и тогда не придется копить на это всю жизнь. Остается только выяснить нюансы оформления кредита на коттеджи.
20.09.2012
Новая загородная тенденция 2012 г. — строительство небольших, почти клубных поселков даже в экономсегменте. Покупателей заманивают оригинальностью концепций, удачным расположением и звездным архитектором. Читать полностью: http://www.irn.ru/articles/33422.html
28.09.2012
Кредит на приобретение коттеджа или дачи перестал быть табу для банков, и теперь можно вполне серьезно рассматривать вариант кредитной покупки собственной усадьбы. Правда, заемщик должен будет приготовиться к повышенным ставкам или внесению дополнительного залога.


Поселки на карте


Коттеджные посёлки

Коттеджный посёлок — пригородный или загородный сельский жилой комплекс, созданный в соответствии с Генеральным планом застройки и состоящий из домовладений, т.е. земельный участок и расположенный на нём дом (дома), пригодный для проживания. На территории коттеджного поселка могут быть расположены объекты инфраструктуры: магазины, детские центры, медицинские учреждения, спортивные клубы, салоны красоты, развлекательные заведения, рестораны. Коттеджные поселки располагаются в экологически чистых районах недалеко от крупных городов и дорожных магистралей.

В чем преимущества коттеджных поселков?

Почему так много желающих переселиться из Москвы в коттеджные поселки, приобрести лесные и земельные участки в Подмосковье? Попробуем выделить основные преимущества жизни в загородных поселках.

Ваш земельный участок — ваша фантазия

Приобретая коттеджи и земельные участки, люди вкладывают деньги в свою мечту. Да, в мечту об идеальном доме. Ни одна квартира не даст тех возможностей и того ощущения собственности, как владение собственным домом.

Покупая коттедж, вы вольны в выборе архитектуры: классики или модерна, экологического или замкового стиля, роскоши или минимализма. Вы также сами выбираете, какие комнаты желаете иметь в доме, а при необходимости сможете частично перестроить коттедж по вашему желанию в отличие от городской квартиры, где перепланировки имеют существенные ограничения.

Приобретая вместе с домом землю, вы можете реализовать любые ландшафтные фантазии. Можете завести сад, клумбы, оранжереи, «альпийскую горку», личный пруд, выстроить баню или бассейн. Вы полновластный хозяин дома и земли!

Лесные участки — жизнь в целебной атмосфере

Очевидное преимущество коттеджных поселков — отличная экология, ведь строятся они в чистых, заповедных местах, часто на берегах рек и озер, рядом с лесами. Прекрасные лесные участки предлагает вам наша компания:

  • вблизи Национального парка «Лосиный остров»;
  • по реке Осетр и около Оки;
  • в вековых хвойных лесах, славящихся целебной атмосферой.
Разве можно сравнить проживание среди почти девственной природы с жизнью в шумном, пыльном, загазованном городе?

Коттеджный поселок: въезд только для своих

Еще один немаловажный плюс: коттеджные поселки отличаются низким уровнем криминала и высоким уровнем безопасности. Асоциальные элементы не покупают земельные участки в закрытых поселках. Приобретая дом в закрытом поселке, где есть охрана и КПП на въезде, вы повышаете уровень личной безопасности и безопасности вашего жилья.

Кроме того, вы можете быть уверены, что ваши соседи — люди приличные и уважаемые. Принцип «Въезд только для своих» гарантирует, что вы будете жить рядом с людьми, равными вам по достатку и положению в обществе.

В любом более-менее крупном городе образуются свои национальные районы и гетто, престижные кварталы и криминальные трущобы. Это естественное деление по принципу «свой — чужой». Точно так же дело обстоит и с коттеджными поселками. Это еще одно немаловажное преимущество небольших коттеджных поселков: удовольствие жить и общаться в «своем круге», среди приятных, достойных и уважаемых людей.

Участки без подряда

Любой человек, собирающийся построить себе загородный дом или дачу, просчитывает, что он может себе позволить за сумму, которой располагает. Основных вариантов два. Первый - купить участок и сразу начать строиться, взяв подряд у компании, которая возводит поселок, строго следуя проекту и технологии застройщика. Второй - растянуть приобретение во времени: сначала купить участок, а потом своими силами сотворить дом, ориентируясь на собственный вкус и бюджет.

«Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» провел очередной опрос общественного мнения, выясняя, чему москвичи отдадут предпочтение при покупке земли под строительство загородного дома – участку с подрядом или без. Интерес этот не был случаен, так как тема колебаний спроса на различные типы участков, достоинства и недостатки существующих схем приобретения отражалась в наших статьях в течение нескольких лет. (См. материалы «Есть ли жизнь на участках без подряда?», «ТСЖ по-дачному», «Участки с подрядом и без него в одном поселке: новый тренд на рынке загородной недвижимости» и др.)

Особенно популярным у публики формат участков без подряда стал не очень давно, но так громко заявил о себе на рынке, что аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» с 2010 года выделил данный сегмент рынка в отдельное направление и регулярно его мониторит, о чем можно прочитать в его многочисленных публикациях. (См. «Коттеджные поселки наибольшего спроса», «Структура загородного рынка Подмосковья: вчера, сегодня, завтра» и т.д.)

Итак, о чем свидетельствует динамика последнего пятилетия. Кризис сильно подогрел народную любовь к участкам без подряда. По оценкам экспертов, в период ажиотажа их доля в общем объеме продаж доходила до 70%. Во-первых, они тогда (да и сейчас) были намного дешевле. Во-вторых, покупку такого участка люди воспринимали как безрисковую инвестицию, успокаивая себя незамысловатостями типа «деньги быстро дешевеют, а земля она всегда земля». С последним утверждением и вправду не поспоришь, но та земля, что всегда земля, может стать абсолютно неликвидной, если застройщик забудет подвести коммуникации или другой застройщик неподалеку соорудит какое-нибудь редкой вредности, а то и вонючести химическое производство. В-третьих, с участками без подряда многие связывают строительство дома своей мечты, потому что в данном случае компания, продавшая вам такой надел, не будет диктовать, что и как вам строить.

По данным последнего исследования аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» («Участки без подряда Подмосковья: рост числа дачных поселков тянет среднюю цену вниз»), число продаваемых участков без подряда увеличилось. Однако надо отметить, что это произошло по наименее престижным направлениям. К тому же аналитики исследуют не все подряд участки без подряда (извините за невольный каламбур), а только те, где есть газ и электричество или имеются твердые обязательства подключить эти коммуникации.

А вот граждане, купившие землю без подобных обязательств, уже сформировали целую категорию «обманутых дачников». Приобрел человек участок с перспективами, а теперь только «ветер шумит над пустым и безлюдным полем» и до ближайшей лампочки Ильича день конного перехода. Так что опасность остаться без воды, тепла и света – главный минус этого сегмента.

Однако застройщики, предлагающие участки с обязательным подрядом, идут дальше, и в борьбе за клиента рассказывают разные истории, представляя в них достоинства участков без подряда мифическими. Возьмем, например, такую позицию, как ценовое преимущество. Оппоненты доказывают, что, мол, это только кажущаяся дешевизна - окончательная стоимость самостоятельного строительства может оказаться даже выше того, что предлагают они, включая стоимость проекта, работы бригады и т. п.

Но говорить о плюсах и минусах одних и других участков можно долго, причем неизменно убедительно и со множеством иллюстраций. Наверное, для людей будет лучше, если они на рынке смогут найти честное (!) предложение по своим финансовым запросам. Хочу – строю сам, причем я спокоен, потому что уверен – застройщик свои обязательства выполнит, обещанные газ, свет и воду подведет. Хочу – покупаю участок уже с коммуникациями. Хочу – покупаю дом под ключ.

Кстати, так называемые мультиформатные поселки, где можно реализовать до нескольких вариантов своих «хочу», набирают популярность. И это понятно - человек должен чувствовать себя свободным, а не вечной жертвой обстоятельств.

И наш опрос подтвердил, что народ не готов сделать однозначный выбор в пользу того или иного варианта. Главный вопрос, который задавался в ходе исследования, звучал так: «Представьте себе, что Вы собираетесь строить загородный дом. Вы бы отдали предпочтение просто участку и стали бы постепенно строить на нем дом своими силами или купили бы участок с подрядом, где сразу будет возведен дом по утвержденному проекту?» Мнения распределились следующим образом: 51% в пользу первого варианта, 42% - второго, 5% поставили свое решение в зависимость от финансовых возможностей (то есть будь у них лишние деньги, они примкнут к 42%) и еще 2% не знают, как поступить. Взгляните на диаграмму, и вы поймете, что на рынке популярностью будут пользоваться и те, и другие предложения.

Конечно, нам было интересно услышать, какие мотивы определяют ответы участников опроса. Респонденты проявили редкое единодушие. Две трети из выбравших первый вариант хотят строить свой дом сами. Тут важен момент созидательный, творческий и даже авантюрный («так проблематичней, но интересней»). У некоторых срабатывает дефицит доверия («не привык доверять подрядчикам»). И одна треть пойдет на это исключительно из соображений экономии.

Для выбравших участки с подрядом преобладающими оказались два мотива: оптимизация процесса строительства и доверие профессионалам в важных вопросах. Эта часть наших собеседников была убеждена, что с заключенным договором подряда все произойдет лучше, быстрее, надежнее.

© 2010-2012 «ПоселковГид»
Для размещения информации о поселке, коттедже, участке отправьте нам заявку на почту или позвоните по тел.
(495) 665-07-75